北京租房糟心事:床下有浮尘都成为拒退押金理由

来源:法邦网    作者:JSI    人气:    发布时间:2017-10-30    

床下有浮尘都成为拒退押金理由

拖着疲惫不堪的身躯,在北京工作的陈珂已经顾不上纸箱子是否结实,一屁股坐了上去。看着眼前杂乱无章的箱子们,她心里顿时生起无数的烦恼。

相比于之前三次租房的经历,新近这一次还算顺利。虽是如此,可每一次找房、租房以及退房,都像某种病痛一样,折磨着陈珂的身心。“和中介打交道很累。”陈珂抱怨着,俯身摸了摸自己的狗。看房子会遇到各种各样的中介,对于陈珂来说,与中介相处的日子是她一年里最不堪回首的记忆,而今已是第四次。

距离第一次租房已快三年,然而记忆并没有因为生活的继续而变得模糊,也依然在每个租房季卷土重来。

北京租房糟心事:床下有浮尘都成为拒退押金理由

时间退回到2014年的冬天。彼时,滑雪、滑冰等冬季运动还未像如今这般火热,可租房市场却已是一片红火。据统计,目前,中国约有1.6亿人在城镇租房居住,占城镇常住人口的21%,主要以外来务工人员、新就业大学生等群体为主。

“房租3200元,户型是一个大开间,有独立卫生间和阳台。”最让陈珂满意的是房子干净,装修也算精良,周边环境比较安静。由于是酒店式公寓,整个小区都没有燃气和暖气,只能用电来保障基本生活。

在看过很多房龄比自己的年龄还大、其装修根本无法正常居住的房子之后,陈珂很中意这个大开间。在询问过中介后,陈珂开始了最令她头痛的砍价环节。由于是熟人介绍,这位中介将原本是一个月租金的中介费降至7折,也正是因此,他不想再在房租上有任何优惠。

经过再三周旋,中介又说:最低出租价格为3000元每月,并且没有再商量的余地。就这样,陈珂以3000元每月的价格租来了位于北京市望京地区某高层公寓的第13层开间——一套只有35平方米的家。

时间不知不觉从指缝间溜走,2015年的冬天与2014年相比,并无两样。租房合同即将到期。陈珂微信联系到中介,希望还能找到类似的房子。可她收到的回复却是“今年房租比去年上涨了”,海联网,类似条件的房子,每月房租已上涨到4000元以上。

陈珂搬完家后,收房人出现了。“他当时一脸的晦气,进门就开始找茬。”她对记者回忆道。

对于收房人提出的要求,不管是否合理,陈珂都一一满足,像是“床下有浮尘、桌子有磨损”这样的理由,都可以成为收房人拒绝退还押金的借口。经过了一遍遍的打扫、一次次的沟通,收房中介依旧不依不饶,不惜出言恐吓,甚至做出要动手打人的动作。

赵丽丽全程陪在陈珂旁边,最终无法忍受,打开了手机录像功能,告知对方如果再这样,便将视频发到网上去。如此,收房中介方才作罢。办完交接手续后,陈珂要来了收房中介的公司编号。她想要投诉这名收房中介,然而打通该公司的客服热线后才得知,对方所给的编号是错误的,将其手机号码告知客服人员,才查出了真正的编号。

投诉后,经过漫长的等待,公司客服依旧没有给出一个合理的解释,也并没有给那名收房中介相应的处罚措施。

如何选择靠谱中介

1.不选择没有资质的中介公司

中介公司的选择非常重要,这将直接决定着为你提供服务的质量。当承租人选择一家中介公司的时候,一要看这家中介公司是否有合法的中介资格。

一般具有合法资格的中介公司都是比较正规的中介公司,出现问题的可能性相对较小。

2.向中介公司索要发票。

在承租法律关系中,承租人往往会忽略一个非常重要的问题,那就是向中介公司索要发票。

主动向中介公司索要发票,对于承租人来说有两点好处:第一,可以在一定程度上检验中介公司是否正规;第二,由正规单位出具的发票其真实性和合法性是毋庸置疑的,有利于承租人与中介公司产生争议时作为证据使用。

3.小心合同陷阱。

大部分中介公司的合同都是规范化文本,承租人往往误认为格式合同是被广泛适用不会有大问题,并且认为格式合同是无法进行协商和修改的。事实上,合同是协议双方达成一致意见而同意签署的书面约定,不是由单方决定的。大部分中介公司的格式合同中都存在着规避自己的责任,加重承租人责任的霸王条款,这就需要承租人认真地审查中介公司的合同,逐条仔细阅读合同中的条款。看到某些不明白的条款时一定要问清楚,让对方针对该条款作出明确的解释,并做好录音工作。

4.不要相信口头承诺。

中介公司的工作人员在解释租赁协议的时候,往往会对承租人觉得疑惑的条款做超出合同范围内的解释和承诺,承租人要冷静地分析合同的条款,一切权利义务都要以合同上所载明的条款为标准。

中介公司除了会对合同中的霸王条款做扩大解释外,还会对合同中未载明的一些承租事项做口头承诺。承租人一定不要轻信中介公司的口头承诺,这些口头承诺不具有法律约束力,在遇到纠纷时是不能得到任何法律保障的。

5.到相关部门进行投诉。

从事房地产经纪行业,必须到住建委登记备案,并需要有相关的资质。如果因中介公司的原因产生矛盾或纠纷,承租人可到住建委进行投诉。

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